&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;Atunci c&amp;acirc;nd vă uitați la anunțurile de proprietăți imobiliare industriale, este important să faceți toate verificările necesare. Imobiliarele comerciale reprezintă o investiție semnificativă și nu doriți să aveți surprize nedorite după ce ați făcut o achiziție.&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;Chiar dacă o proprietate industrială pare a fi &amp;icirc;n stare bună, este important să ne amintim că aparențele pot fi &amp;icirc;nșelătoare. &amp;Icirc;nainte de a face orice fel de investiție, acordați-vă timp pentru a inspecta cu atenție clădirea. Iată doar c&amp;acirc;teva elemente care pot fi identificate inițial ca extrem de importante la o examinare superficială a unei proprietăți industriale. Aceasta nu este o listă atotcuprinzătoare, dar sunt c&amp;acirc;teva observații sesizabile chiar și de către cel mai neantrenat ochi. Țin&amp;acirc;nd cont de acestea, ați putea economisi mult timp și banii pe care &amp;icirc;i presupune o verificare amănunțită, care ar putea să nu fie necesară &amp;icirc;n cazul unei proprietăți necorespunzătoare. Folosiți-vă de aceste elemente care vă ajută să evaluați starea generală a unei proprietăți, &amp;icirc;nainte de a trece la lucruri serioase și de a semna pe linia punctată.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-top:24px; margin-bottom:8px; text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;font-size:16.0pt&quot;&gt;&lt;span arial=&quot;&quot; style=&quot;font-family:&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:black&quot;&gt;1. Asigurați-vă că hala are o &amp;icirc;nălțime potrivită&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;&amp;Icirc;ntr-un spațiu industrial, chiriașii voștri vor avea probabil nevoie de o &amp;icirc;nălțime a tavanului de cel puțin 4,5 m (sau chiar și mai mult!) pentru a-și putea &amp;icirc;ndeplini necesitățile. Orice valoare mai mică dec&amp;acirc;t aceasta face ca spațiul să fie aproape imposibil de utilizat &amp;icirc;n scopuri industriale, &amp;icirc;mpiedic&amp;acirc;nd depozitarea și stivuirea echipamentelor.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-top:24px; margin-bottom:8px; text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;font-size:16.0pt&quot;&gt;&lt;span arial=&quot;&quot; style=&quot;font-family:&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:black&quot;&gt;2. Evaluați starea acoperișului&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;Căutați orice semne de scurgeri, cum ar fi decolorarea tavanului sau chiar recipiente așezate &amp;bdquo;strategic&amp;rdquo; pe podea pentru a colecta apa. Puteți &amp;icirc;nlocui acoperișul la un preț rezonabil dacă apelați la antreprenorul potrivit sau dacă aveți relații &amp;icirc;n domeniu, dar poate fi o sarcină care necesită mult timp (pe l&amp;acirc;ngă bani!), așa că este mai bine să știți să știi la ce vă angajați, din start. Vreți să aflați un truc neașteptat, dar care funcționează pentru acest aspect? Verificați acoperișul clădirii pe Google Earth, iar dacă descoperiți vreo problemă cu starea acestuia, mai g&amp;acirc;ndiți-vă dacă merită investiția. Daunele provocate de apă sunt o amenințare, pentru că pot deteriora fundația, pot provoca apariția mucegaiului și pot duce la reparații costisitoare. Este posibil ca daunele provocate de apă să nu se dezvăluie sub forma unei pete evidente de decolorare pe tavan sau a unui picurare constantă care cade &amp;icirc;ntr-o găleată. Asigurați-vă că identificați semnele de deteriorare și că apa de pe acoperiș se scurge departe de clădire - nu pe pereți sau la nivelurile sale inferioare.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-top:24px; margin-bottom:8px; text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;font-size:16.0pt&quot;&gt;&lt;span arial=&quot;&quot; style=&quot;font-family:&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:black&quot;&gt;3. Verificați existența fisurilor și tasărilor&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;Faceți o plimbare rapidă, dar minuțioasă, prin interiorul și perimetrul clădirii și căutați orice fisuri &amp;icirc;n pereți sau podele. Crăpăturile mari &amp;icirc;n beton pot fi un semn de probleme structurale grave. Cu toate acestea, dacă sunteți cu adevărat interesat de proprietate, următorul pas ar fi să apelați la un structurist, care ar putea evalua daunele și să vadă dacă acestea pot fi reparate &amp;icirc;n limita prețului vostru sau nu.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-top:24px; margin-bottom:8px; text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;font-size:16.0pt&quot;&gt;&lt;span arial=&quot;&quot; style=&quot;font-family:&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:black&quot;&gt;4. Căutați eventuale semne de neglijență&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;Primul lucru care ar trebui să tragă un semnal de alarmă sunt semnele de neglijare a &amp;icirc;ntreținerii clădirii. Aspecte precum asfaltul crăpat din parcare, amenajarea ne&amp;icirc;ngrijită a spațiilor verzi, plăcile de tavan pătate și vopseaua decolorată pot părea a nu fi cine știe ce, dar sunt semne că proprietatea a fost potențial neglijată, ceea ce ar putea duce la probleme mai mari &amp;icirc;n viitorul apropiat. Uneori nu este at&amp;acirc;t de ușor să detectezi semnele de neglijență, dacă s-au făcut &amp;icirc;mbunătățiri cosmetice cu singurul scop de a le ține ascunse. Fiți pe fază atunci c&amp;acirc;nd vă uitați &amp;icirc;n jur și nu vă fie teamă să puneți &amp;icirc;ntrebări dacă aveți &amp;icirc;ndoieli. Noua pardoseală ascunde &amp;icirc;n mod suspect daune cauzate de apă? Vopseaua &amp;quot;proaspătă&amp;quot; acoperă mucegaiul? O proprietate bine &amp;icirc;ngrijită va avea o ventilație corespunzătoare, acoperișul inspectat pentru scurgeri, ușile și ferestrele bine etanșate.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-top:24px; margin-bottom:8px; text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;font-size:16.0pt&quot;&gt;&lt;span arial=&quot;&quot; style=&quot;font-family:&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:black&quot;&gt;5. Verificați dacă ventilația este corespunzătoare&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;Fără o ventilație interioară adecvată, umezeala răm&amp;acirc;ne &amp;icirc;n jur, ceea ce poate crea mucegai și poate crește alergiile. Căutați condens pe ferestre și vopsea ușor umflată sau exfoliată &amp;icirc;n jurul ferestrelor, ușilor sau orificiilor de ventilație. Acest lucru indică faptul că umiditatea trenează &amp;icirc;n aer, pereți sau gips-cartonul din tavan.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-top:24px; margin-bottom:8px; text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;font-size:16.0pt&quot;&gt;&lt;span arial=&quot;&quot; style=&quot;font-family:&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:black&quot;&gt;6. Asigurați-vă că hala este accesibilă pentru camioane&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;&amp;Icirc;ntr-un spațiu industrial, este aproape &amp;icirc;ntotdeauna o necesitate ca echipamentele grele și camioanele să poată &amp;icirc;ncărca provizii &amp;icirc;n și din clădire. Acest lucru poate părea un aspect evident, dar ați fi surprinși de c&amp;acirc;t de multe clădiri industriale sunt mai puțin accesibile. &amp;Icirc;n spațiile industriale, este aproape &amp;icirc;ntotdeauna necesar să se acceseze facilitățile prin intermediul unui camion, fie că este vorba de a muta echipamente, de a trimite o livrare importantă sau de a primi bunuri. Este de preferat ca hala să dispună de un dock de &amp;icirc;ncărcare care să fie la &amp;icirc;nălțimea standard a unei remorci. La spațiul pe care &amp;icirc;l necesită accesul și parcarea camioanelor se mai adaugă și cel necesar pentru parcarea angajaților sau a clienților, așa că luați &amp;icirc;n considerare numărul de metri pătrați ai platformei de asfalt/beton exterioare!&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-top:24px; margin-bottom:8px; text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;font-size:16.0pt&quot;&gt;&lt;span arial=&quot;&quot; style=&quot;font-family:&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:black&quot;&gt;7. Fiți atenți la o eventuală contaminare ambientală&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;Contaminarea ambientală este &amp;icirc;ntotdeauna un risc &amp;icirc;n proprietățile industriale. &amp;Icirc;n timp ce inundațiile sau cutremurele sunt lucruri pe care le puteți lua &amp;icirc;n considerare, problemele de mediu nu privesc doar dezastrele naturale ocazionale. &amp;Icirc;ntotdeauna există posibilitatea ca pericolele să fie prezente și este important să știți ce să căutați. Contaminarea apelor subterane, depozitele de deșeuri și chiar și străzile aglomerate sunt toate probleme care oferă, de asemenea, un grad de &amp;icirc;ngrijorare.Căutați un spațiu care este curat, &amp;icirc;ngrijit și ordonat. Alte semnale de alarmă pentru o potențială contaminare includ:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;vertical-align:baseline&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;Pete suspecte pe podea&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;vertical-align:baseline&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;Deversări evidente&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;vertical-align:baseline&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;Containere de deșeuri și/sau materii prime neetichetate &amp;icirc;n clădire sau l&amp;acirc;ngă aceasta.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:normal&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt;Dacă oricare dintre aceste probleme sunt prezente și nedetectate inițial, le veți descoperi, din păcate, la un moment dat - uneori prea t&amp;acirc;rziu pentru a le remedia cu ușurință. Fiind atenți, &amp;icirc;nseamnă că nu vă pierdeți timpul cu o clădire care s-ar putea să nu fie potrivită pentru voi. Rețineți că nicio clădire nu este perfectă și că toate proprietățile, indiferent de limitările lor, pot pot deveni o investiție bună, dacă sunt evaluate corect. &amp;Icirc;n timp ce aceste șapte sfaturi vă vor ajuta să descoperiți eventualele probleme, ne place &amp;icirc;ntotdeauna să recomandăm o inspecție formală a clădirii &amp;icirc;n timpul verificării prealabile - &lt;a href=&quot;https://www.proprietati-industriale.ro/&quot;&gt;s&lt;/a&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;a href=&quot;https://www.proprietati-industriale.ro/&quot;&gt;&lt;span style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#1155cc&quot;&gt;pecialiștii &amp;icirc;n proprietăți industriale de la Activ Property Services&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;span lang=&quot;RO&quot; style=&quot;background:white&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:&quot; verdana=&quot;&quot;&gt;&lt;span style=&quot;color:#222222&quot;&gt; sunt gata oric&amp;acirc;nd să vă ajute cu sfaturi și expertiză de specialitate atunci c&amp;acirc;nd faceți o investiție considerabilă!&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
