&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Piața imobiliară industrială din Rom&amp;acirc;nia a cunoscut o evoluție dinamică &amp;icirc;n ultimii ani, fiind influențată de o serie de factori interni și externi. Prima jumătate a anului 2024 a adus o serie de schimbări &amp;icirc;n piața imobiliară a spațiilor industriale, cu o scădere a cererii comparativ cu perioada similară din 2023. Răzvan Gheorghe, CEO al &lt;a href=&quot;https://www.activpropertyservices.ro/&quot; style=&quot;color:#0563c1; text-decoration:underline&quot;&gt;Activ Property Services, &lt;/a&gt;subliniază că, deși apetitul pentru noi proiecte imobiliare non-rezidențiale a scăzut semnificativ, chiriile se mențin pe o traiectorie ascendentă, &amp;icirc;n special pentru sectorul industrial. &amp;Icirc;n acest articol, vom analiza evoluțiile din această piață, punctele forte și provocările pe care le &amp;icirc;nt&amp;acirc;mpină.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;h2 style=&quot;margin-bottom: 11px;&quot;&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Volumul &amp;icirc;nchirierilor și tendințe&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/h2&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n prima jumătate a anului 2024, stocul modern de spații industriale a ajuns la 7,3 milioane mp, aproape jumătate dintre acestea fiind localizate &amp;icirc;n Capitală, iar dezvoltatorii au &amp;icirc;n construcție &amp;icirc;ncă aproximativ 800.000 mp de spații moderne, cu termen de livrare &amp;icirc;n 2024 și 2025.&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;bdquo;Volumul de &amp;icirc;nchirieri &amp;icirc;n primul semestru din 2024 a fost de 236.952 mp, &amp;icirc;n scădere cu 38,37% față de S1 2023, c&amp;acirc;nd s-au &amp;icirc;nchiriat 384.387 mp. &amp;Icirc;n S1 2024, au fost semnate 40 de tranzacții majore, față de 52 &amp;icirc;n S1 2023, marc&amp;acirc;nd o reducere de 23,08%. Majoritatea livrărilor din această perioadă au fost pentru clădiri la cerere&amp;rdquo;, afirmă&amp;nbsp; Răzvan Gheorghe, CEO al Activ Property Services.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Numărul tranzacțiilor a fost, de asemenea, &amp;icirc;n declin, cu 40 de tranzacții majore &amp;icirc;nregistrate, comparativ cu 52 &amp;icirc;n aceeași perioadă a anului anterior. Această scădere poate fi atribuită unei cereri mai reduse, at&amp;acirc;t calitativ, c&amp;acirc;t și cantitativ, pe fondul incertitudinilor economice și al unui context de piață &amp;icirc;n continuă schimbare. Cu toate acestea, o notă pozitivă este că cererea nouă, fără a include renegocierile, a reprezentat 52% din volumul total de &amp;icirc;nchirieri, ceea ce sugerează că există o bază de clienți care caută activ spații industriale.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Subliniem faptul că, &amp;icirc;n ciuda scăderii cererii, chiriile continuă să crească, &amp;icirc;n special pentru spațiile industriale moderne. Principalii factori care influențează această tendință ar fi creșterea costurilor de construcție și cererea pentru spații de calitate superioară.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;h2 style=&quot;margin-bottom: 11px;&quot;&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Cererea pe piață, provocări și oportunități&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/h2&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Bucureștiul a continuat să fie principalul hub industrial al țării, beneficiind de 46% din cerere (187.300 mp), urmat de orașe precum Arad și Timișoara. Deoarece companiile de producție au fost cele mai active pe piața &amp;icirc;nchirierilor, cu aproape 100.000 mp contractați, este evident că sectorul industrial răm&amp;acirc;ne strategic. De asemenea, operatorii de logistică și distribuție numără printre cei mai importanți jucători, fiind urmați de companiile din retail și e-commerce.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Scăderea &amp;icirc;nchirierilor de spații industriale poate fi interpretată ca un semnal de alarmă, &amp;icirc;nsă nu trebuie uitat faptul că livrările de noi clădiri la cerere au contribuit semnificativ la menținerea unui stoc modern. Totuși, criza globală de aprovizionare și volatilitatea costurilor materialelor de construcție contribuie la creșterea prețurilor chiriilor pentru noile proiecte. Cererea este concentrată mai ales pentru spațiile din cadrul parcurilor industriale.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Perspective optimiste&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Privind spre viitor, se estimează că livrările din următoarele 18 luni vor duce stocul de spații industriale la peste 7,5 milioane mp, cu proiecte importante &amp;icirc;n construcție &amp;icirc;n București-Ilfov și alte orașe strategice. Rata de neocupare a scăzut ușor, ajung&amp;acirc;nd la 4,8%, și se așteaptă ca tendința de scădere să continue, &amp;icirc;n special pe fondul numărului redus de proiecte dezvoltate pe baze speculative.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Cu o cerere de &amp;icirc;nchiriere care a scăzut cu aproximativ 29% &amp;icirc;n primul semestru, experții subliniază că acest lucru nu semnifică o scădere dramatică a activității, ci o adaptare a pieței la circumstanțele actuale. Cererea nu se mai concentrează doar pe București, ci se extinde și &amp;icirc;n alte regiuni ale țării, precum Arad, Timișoara, Ploiești și Sibiu - orașe care s-au transformat &amp;icirc;n hub-uri industriale importante, atrag&amp;acirc;nd investiții semnificative.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Prin urmare, &lt;a href=&quot;https://www.proprietati-industriale.ro/&quot; style=&quot;color:#0563c1; text-decoration:underline&quot;&gt;piața imobiliară a spațiilor industriale &lt;/a&gt;&amp;icirc;n 2024 a demonstrat o complexitate semnificativă, afl&amp;acirc;ndu-se &amp;icirc;ntr-o fază de consolidare, cu o creștere susținută, dar &amp;icirc;ntr-un ritm mai lent comparativ cu anii anteriori. Deși cererea a scăzut, chiriile au rămas stabilizate și chiar au crescut &amp;icirc;n unele cazuri, &amp;icirc;n special pentru proiectele noi. Cu Bucureștiul ca principal hub și o strategie clară de dezvoltare &amp;icirc;n față, sectorul industrial are potențialul de a se adapta la noile condiții economice și de a oferi oportunități viitoare investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari. Răm&amp;acirc;ne de văzut cum se va dezvolta această piață &amp;icirc;n ultimele luni ale anului și &amp;icirc;n anii următori, dar optimismul răm&amp;acirc;ne, &amp;icirc;n special &amp;icirc;n contextul investițiilor continue &amp;icirc;n infrastructură și dezvoltare regională. &amp;Icirc;n ciuda provocărilor, perspectivele pe termen mediu și lung răm&amp;acirc;n pozitive, datorită factorilor fundamentali puternici ai economiei rom&amp;acirc;nești și a atractivității țării pentru investiții străine.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https://www.activpropertyservices.ro/&quot; style=&quot;color:#0563c1; text-decoration:underline&quot;&gt;Activ Property Services &lt;/a&gt;a intermediat &amp;icirc;n prima jumătate a anului curent trei tranzacții pe segmentul industrial, spune directorul companiei imobiliare, Răzvan Gheorghe. Cele trei tranzacții au fost &amp;icirc;ncheiate cu un distribuitor național de ingrediente alimentare (spațiu de 5.500 mp &amp;icirc;nchiriat la VGP Ștefănești), cu un distribuitor de produse industriale (spațiu de 600 mp &amp;icirc;nchiriat la Recon Mogoșoaia) și cu un producător de mobilă din Bulgaria (spațiu de 400 mp &amp;icirc;nchiriat la ECOM Logistic). Compania va reintroduce serviciile de administrare de proprietăți și de rezidențial și intenționează să redeschidă un serviciu de investiții &amp;icirc;n proprietăți comerciale pentru investitorii locali interesați de real estate.&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
